進(jìn)入11月,北方越來(lái)越冷,許多別墅業(yè)主想抓住這個(gè)時(shí)候裝修,以便在春節(jié)前搬進(jìn)來(lái)。***近,北京有許多別墅房地產(chǎn)新房子,許多業(yè)主想抓住時(shí)間裝修。一些別墅業(yè)主打電話咨詢,其中別墅業(yè)主***關(guān)心的是“找裝修公司裝修,總是不明白他們說(shuō)的報(bào)價(jià),聽(tīng)了很多朋友裝修報(bào)價(jià)憤慨的案例,但不知道解決辦法。我該怎么辦?”
別墅裝修基本按水、電、瓦、木、油的順序進(jìn)行。我們將根據(jù)這個(gè)過(guò)程向您解釋別墅裝修公司***常見(jiàn)的坑——
謹(jǐn)防改造增項(xiàng)
一些裝修公司,一上來(lái)就會(huì)給業(yè)主一份詳細(xì)的裝修報(bào)價(jià)。但如果不仔細(xì)研究,這是常規(guī)的***步。
一位正在裝修的業(yè)主和小編說(shuō)他的裝修經(jīng)歷:“剛開(kāi)始買了一套二手房裝修,什么都不懂,由裝修公司全權(quán)安排。看了裝修公司的報(bào)價(jià),覺(jué)得不貴,就敲定了裝修方案。結(jié)果花了很長(zhǎng)時(shí)間才把毛坯拆了,師傅說(shuō):你涉及水電改造,需要加錢。。它們都被拆除了。不改變水電不方便,甚至存在安全隱患。改變吧。額外的錢肯定不會(huì)跑!”
東易日盛專業(yè)別墅裝修專家表示,不要理所當(dāng)然地裝修,在裝修后的生活中,想在墻上增加插座涉及電路改造,需要提前規(guī)劃。但同時(shí)也要注意,一些裝修公司會(huì)報(bào)告水電改造價(jià)格很低,在裝修過(guò)程中告訴業(yè)主資金不足需要增加資金。***好的解決辦法是在簽訂合同前明確是否需要水電改造,如果需要,價(jià)格固定透明,不允許增加。
小編找到了東易日盛的業(yè)主報(bào)價(jià),看到了這樣的報(bào)價(jià):“水路改造:材料為PPR管道;工藝方法為:更換舊水管,或從原水道連接新管道;施工位置為衛(wèi)生間供水管道整體更換。電路改造:材料為高端品牌電線;工藝方法為:從現(xiàn)有插座或電箱開(kāi)槽引線,清槽,用膩?zhàn)悠綁?施工位置為衛(wèi)生間強(qiáng)電線管整體更換……”
東易日盛別墅裝修專家介紹,根據(jù)房屋實(shí)際情況,水電改造明確標(biāo)明數(shù)量和價(jià)格,不會(huì)隨意增加。
墻面處理
房屋情況不同,墻面處理情況也不同。如果不懂行,裝修公司很容易在墻面處理上做文章。“從簡(jiǎn)單的基層完好的舊換新,到小裂縫,再到裂縫霉變脫落,各種墻面處理不同,報(bào)價(jià)也完全不同。但在裝修報(bào)價(jià)中,裝修公司往往不考慮實(shí)際情況直接給出墻面處理報(bào)價(jià)。”某裝飾公司施工隊(duì)師傅王先生告訴小編:“如果墻完好無(wú)損,額外的錢就會(huì)被吞下;但如果墻面情況嚴(yán)重,價(jià)格較低,裝修公司會(huì)告訴業(yè)主需要增加資金,項(xiàng)目一半,業(yè)主只能增加資金繼續(xù)工期?!笔聦?shí)上,墻面翻新的處理方法有很多種。如果墻面基礎(chǔ)完好,但有些年有些老,可以局部修補(bǔ)刷新,打磨后可以直接刷漆,成本很小。如果墻面有輕微的小裂縫或磕碰,但損壞不在基底層,則需要在墻面上刮膩?zhàn)?,然后再涂漆。如果墻面脫落,比如墻面發(fā)霉或松動(dòng),可以看到墻面內(nèi)部,那么就需要鏟表面,鏟到里面的石膏層,重新掛網(wǎng)做石膏刮膩?zhàn)樱?**后刷漆,這是***貴的。細(xì)分墻體狀況,可避免施工現(xiàn)場(chǎng)工人師傅的情況“彎彎繞”。
衛(wèi)生間防水做好了還要算錢
標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間防水,要求涂料十字涂抹,高度為1.5米-1.8米,但衛(wèi)生間防水***容易出現(xiàn)問(wèn)題。例如,一些別墅業(yè)主只做地面防水,做墻主人會(huì)問(wèn):“墻面防水嗎?不做防水會(huì)掉墻皮,瓷磚,如果需要再加錢。”如果仔細(xì)看報(bào)價(jià),增加墻面防水,就會(huì)避免增加項(xiàng)目和金。還有一種情況,雖然報(bào)價(jià)中包含了墻面防水,但高度不如正常高度。例如,高度應(yīng)為1.5-1.8米,報(bào)價(jià)只有1.2米,此時(shí)裝修公司會(huì)告訴業(yè)主:“需要增加防水面積,需要增加資金。”因此,衛(wèi)生間防水環(huán)節(jié)必須做好,施工標(biāo)準(zhǔn)明確,才能防止掉入“報(bào)價(jià)坑”。
報(bào)價(jià)很詳細(xì),看似便宜,其實(shí)很貴
很多裝修公司的報(bào)價(jià)似乎都準(zhǔn)備得很充分,打印在A4.紙上有幾頁(yè),洋洋灑灑。業(yè)內(nèi)人士提示:有的公司會(huì)把一個(gè)項(xiàng)目拆成幾個(gè)報(bào)價(jià),看起來(lái)很詳細(xì),每個(gè)項(xiàng)目都很便宜,但是一起很貴。比如衛(wèi)生間貼磚,一般報(bào)價(jià)是××元/平方米,但有的公司會(huì)將一塊磚分成抹灰、拉毛、鋪貼、界面劑等10多個(gè)小項(xiàng)目。每個(gè)小項(xiàng)目的價(jià)格確實(shí)很低,總的來(lái)說(shuō)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)按平方米報(bào)價(jià)的價(jià)格。所以看報(bào)價(jià)不需要看雜七雜八的細(xì)化單,按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)走一定沒(méi)問(wèn)題。
木匠漫天要價(jià)坑
“不做天花板壓不住,或者做天花板有造型感”“這個(gè)地方不做背景墻怪空,或者做得更好看,我們有幾個(gè)系列可供選擇”“你的榻榻米,師傅用的是***好的進(jìn)口材料,費(fèi)工費(fèi)力。這個(gè)費(fèi)用便宜。”……很多業(yè)主在裝修時(shí)都會(huì)遇到這樣的情況。由于涉及個(gè)性差異化造型,行業(yè)內(nèi)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),一些公司趁機(jī)抓住機(jī)會(huì)“進(jìn)口材料,***設(shè)計(jì)”等待價(jià)格上漲的借口。在這種情況下,業(yè)主需要保持清醒的頭腦,確定是否需要,如果不需要拒絕增加項(xiàng)目。明確自己的要求,多方比價(jià)。
“多退少補(bǔ)”是個(gè)神話
很多裝修公司的報(bào)價(jià)都備注了“多退少補(bǔ)”但只要簽了合同付款,退款的可能性就不大,但是,“補(bǔ)錢”但時(shí)有發(fā)生。“補(bǔ)”指報(bào)價(jià)中的附加項(xiàng)目,一是業(yè)主提出的主動(dòng)附加項(xiàng)目,二是裝修公司的惡意附加項(xiàng)目。在惡意附加項(xiàng)目中,主要是因?yàn)檠b修公司要低價(jià)競(jìng)爭(zhēng),故意報(bào)價(jià)很低。在實(shí)際的裝修過(guò)程中,就像前面說(shuō)的,水電墻面防水等問(wèn)題都要加錢,不如老老實(shí)實(shí)報(bào)價(jià)的高價(jià)公司。東易日盛別墅裝修專家提醒,在簽訂協(xié)議之前,要了解所有可能出現(xiàn)的附加項(xiàng)目,這樣才能知道。
***后,小想提醒大家,在別墅裝修之前,要了解簽訂合同的具體成本。與其找報(bào)價(jià)低的裝修公司,不如找一家裝修成本透明的裝修公司裝修公司。它不僅花錢少,而且省心。好了,別墅裝修公司***常見(jiàn)的坑就在這里結(jié)束了!
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