別墅新房分為精裝房和毛坯房。別墅業(yè)主別墅業(yè)主***重要的是驗(yàn)收房屋。驗(yàn)收質(zhì)量直接影響未來別墅家居生活質(zhì)量。那么別墅毛坯房驗(yàn)收應(yīng)注意哪些環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)呢?接下來，讓我們來談?wù)?/p>

　　Part1.別墅毛坯房驗(yàn)房?jī)?nèi)容

　　一.別墅裝修土建工程：

　　1.墻體檢查：是否有超出國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，是否有明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度、垂直度、滴水線、踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求保溫。

　　2.地面檢查：是否有大面積空鼓.貫穿性裂縫.砂現(xiàn)象、表面平整度、坡向是否正確等。

　　3.天花板檢查是否有明顯裂縫、脫層、銹點(diǎn)、傾斜等。

　　二.別墅裝修門窗工程：

　　1.入口門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇是否有劃痕.凹痕等損壞現(xiàn)象，安裝是否正確，門框填充密封是否到位，開啟是否靈活.有無異響，鎖把手是否牢固，配件安裝是否齊全，如貓眼等.裝飾蓋.鎖孔片.防撞條等。

　　2.窗戶：窗扇的密封性.玻璃完好.密封膠.密封條.配件是否齊全，防脫落裝置.防碰器、壓條拼接、是否有排水孔、玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

　　3.門洞：門洞寬度是否符合規(guī)范要求。

　　三.別墅裝修給排水工程：

　　1.管道穿地板是否設(shè)置套管，管道穿地板是否防水。

　　2.明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。

　　3.安裝是否牢固，管卡是否損壞松動(dòng)。

　　4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。

　　四.別墅裝修電氣工程：

　　1.配電箱安裝高度、牢固性、安全性、外觀是否完整。

　　2.電路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，是否有漏電保護(hù)和接地保護(hù)。

　　3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。

　　4.室內(nèi)安全系統(tǒng)是否與合同約定一致。

　　5.弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

　　五.別墅裝飾護(hù)欄：

　　1.護(hù)欄是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝，安裝是否牢固。

　　2.護(hù)欄高度、欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。

　　3.是否采用防攀爬結(jié)構(gòu)。

　　六.別墅裝修設(shè)計(jì)：

　　1.通風(fēng)采光面積是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

　　2.空調(diào)孔是否開啟，位置是否合理，是否有組織性冷凝排水管。

　　3.煙道是否開孔，是否有排氣孔位置。

　　4.廚衛(wèi)與客廳過道是否有地面落差。

　　七.別墅裝修防漏：

　　有防水要求的地面.墻面是否防水，衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)，廚房潑水試驗(yàn)。

　　八.房間凈高：

　　激光標(biāo)線儀檢測(cè)地板平整度，測(cè)量房間凈高。

　　Part2.驗(yàn)房注意問題及簡(jiǎn)單操作方法

　　一.別墅裝修驗(yàn)房自備工具

　　1.一個(gè)塑料洗臉盆–用于驗(yàn)收下水管道

　　2.1只小榔頭–驗(yàn)收房屋墻壁和地板是否空鼓

　　3.1只塞尺–用于測(cè)量裂縫的寬度

　　4.1只5米卷尺–測(cè)量房屋凈高

　　5.1萬用表-用于測(cè)試強(qiáng)電插座和弱電是否暢通

　　6.1個(gè)計(jì)算器-計(jì)算數(shù)據(jù)

　　7.1只水筆–用于簽字

　　8.1把掃帚–用于清潔室內(nèi)衛(wèi)生

　　9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙.塑料帶，包裝繩–長(zhǎng)時(shí)間使用，可提前休息和關(guān)閉下水道。

　　二.別墅裝修驗(yàn)房簡(jiǎn)單操作方法

　　1.廚房煙道：

　　用紙卷點(diǎn)火后，滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口，立即轉(zhuǎn)彎吸走。

　　2.衛(wèi)生間通風(fēng)：

　　通風(fēng)口應(yīng)留在天花板下。留在天花板上時(shí)，用手燈檢查是否安裝，并用法律測(cè)量吸力。.通風(fēng)口用手電筒檢查是否有建筑垃圾。

　　3.管道煤氣：

　　將煙紙卷放在報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏。報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

　　4.空鼓：

　　手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲墻，檢查墻面空鼓。專用鋼針錘(10)g)測(cè)量墻磚空鼓。

　　5.驗(yàn)電：

　　①檢查插座：五孔插座分別插入帶指示燈的插座，燈亮，表示有電。此時(shí)，拉下主開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)標(biāo)明)，指示燈熄滅，并經(jīng)常測(cè)試幾次以證明開關(guān).接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線錯(cuò)誤，立即修復(fù)，否則觸電時(shí)無法及時(shí)斷電，危及生命。插座還使用搖表來測(cè)試地面絕緣是否良好。

　　②開關(guān)箱內(nèi)的分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)記。如果沒有或不清楚，請(qǐng)立即糾正。

　?、坶_關(guān)箱內(nèi)的開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)開關(guān)應(yīng)用力搖動(dòng)檢查。如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)擰緊或更換。否則，當(dāng)未來使用中接觸不良時(shí)，會(huì)造成更大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　④檢查有線電視插座.寬帶插座，插入是否松動(dòng)或插入現(xiàn)象。

　?、輽z查弱電插座的數(shù)量。

　?、迿z查視覺對(duì)講.緊急呼叫按鈕是否正常工作。

　　⑦檢查門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，是否不響或響。

　　6.視鏡(貓眼)：

　　入戶后觀察貓眼是否松動(dòng)，.不清晰.視野不全或異物看不清等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

　　7.測(cè)高度：

　　用盒尺檢查屋頂，取4-5分進(jìn)行測(cè)量，如果值一致，如房高均為2.5m(或者2.6m)說明屋頂沒有傾斜。

　　8.測(cè)量墻面地面：

　　用長(zhǎng)尺(或水平專用尺)檢查墻面是否平整，觀察是否有劃痕和裂縫，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰發(fā)成熟石灰時(shí)，由于攪拌不均勻，干燥后會(huì)形成爆點(diǎn))。

　　9.測(cè)量乳膠漆質(zhì)量：

　　別墅裝修墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射。燈一亮，墻面天花板是否平整，立即通過光影看出。如果不平整，建議重新涂膩?zhàn)?。如果局部涂裝(修復(fù))，會(huì)與墻面的高原顏色不同。

　　10.鏡子：

　　把鏡子放在門的頂部和底部，檢查這些通常看不見的地方是否刷過油漆。如果是別墅裝修衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有完全刷，長(zhǎng)時(shí)間，由于環(huán)境潮濕，別墅裝修衛(wèi)生間利用率高，會(huì)使門底過早腐爛損壞。

　　11.走廊窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出。

　　12.檢查防盜門是否有劃痕，門邊是否變形，門框密封是否嚴(yán)密，門鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

　　13.檢查門窗密封是否良好。可以在密封點(diǎn)放一長(zhǎng)張紙條，關(guān)門壓紙條，用力拔出。多點(diǎn)測(cè)試密封條的壓力是否均勻。

　　14.窗戶：

　　推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，互不碰撞。窗外窗框應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致雨窗進(jìn)水。當(dāng)雙層玻璃內(nèi)外不干凈時(shí)，應(yīng)拆卸和更換玻璃，否則以后不易解決。

　　15.檢查管道安裝情況.通暢密封：

　　用手搖動(dòng)加熱管和上水管，應(yīng)牢固固定。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥，看看排水是否順暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部是否有泄漏。

　　16.別墅裝修廚房和衛(wèi)生間是瓷磚頂部，檢查陰角90度，四角無碰撞(屋頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘子刮地磚和墻磚，有空聲，說明鋪設(shè)不好，長(zhǎng)時(shí)間可能出現(xiàn)瓷磚開裂脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

　　17.閉水試驗(yàn).水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目)

　　18.衛(wèi)生間：

　?、僮呃葍?nèi)有窗戶的衛(wèi)生間應(yīng)安裝防盜網(wǎng)。

　?、谌绻麤]有窗戶，應(yīng)該有通風(fēng)孔。天花板下設(shè)有通風(fēng)孔。***接近通風(fēng)孔的插座是防水插座。

　　19.暖氣片：

　?、偕崞魃戏綉?yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)排氣。如果擰不動(dòng)，需要修理解決，否則排氣不出來，散熱器不熱。

　　②還要注意散熱器安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則會(huì)影響采暖。

　　別墅毛坯房驗(yàn)收時(shí)要注意相關(guān)事項(xiàng)要認(rèn)真驗(yàn)收，如土建.門窗.水電等工程在驗(yàn)收時(shí)要特別注意細(xì)節(jié)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)修改，避免以后家具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，生活穩(wěn)定帶來金錢和時(shí)間的損失。